Fasadevask: metode, planlegging og tilbud

Kartlegg materialer og sårbare detaljer

Skill mellom glass, metall, malt tre, tegl, betong og kompositt. Noter sprekker, fuger, løse overflater, solskjerming og installasjoner som ikke tåler vann eller trykk. Utføreren må vurdere tilstand, prøvefelt, vannuttak og avrenning før metode velges.

Avgrens jobben før dere ber om pris

Fasadevask bør bestilles med en liste over bygg og flater. Skill yttervegger fra sokkel, balkonger, vinduer og takrenner. Det som ser ut som én sammenhengende fasade på et bilde, kan bestå av materialer som krever forskjellige arbeidsmåter.

Start med adresser og bilder tatt fra bakken. Marker hvilke sider som har begroing eller tydelig smuss, og hva styret ønsker å oppnå. Skal veggen bare rengjøres, eller skal den klargjøres for maling? Det er to forskjellige utgangspunkt for bestillingen.

Beskriv det leverandøren trenger å undersøke

Oppgi kledningstype, kjent overflatebehandling og når bygget sist ble vedlikeholdt, hvis styret har opplysningene. Noter løs maling, åpne fuger, skader ved vinduer og tidligere vanninntrenging. Manglende dokumentasjon bør føre til en undersøkelse, ikke en antakelse om at alle flater tåler samme vask.

Ta også med høyder, terreng, porter og trange passasjer. En lift må kunne komme frem og plasseres forsvarlig. At en yttervegg er enkel å måle, betyr ikke at den er enkel å nå.

Be om en begrunnet metode

Et tilbud bør forklare hvordan rengjøringen tilpasses materialet og tilstanden. Be om at midler, vannbruk, bearbeiding og eventuell prøving beskrives. Ved usikker overflate kan et avtalt prøvefelt gjøre det lettere å vurdere resultat og belastning før resten av fasaden tas.

Jotuns veiledning om vask av yttervegg er nyttig bakgrunn for malte flater. Den erstatter ikke anvisningen for det konkrete produktet på bygget eller vurderingen av puss, tegl og andre materialer.

Planlegg rundt hverdagen i borettslaget

Sett av tid til varsling. Beboerne må vite hvilke innganger, balkonger og parkeringsplasser som berøres, og når vinduer skal holdes lukket. Avtal hvem som flytter løse gjenstander og hvem som gir beskjed hvis tidspunktet endres.

Avklar hvordan gangveier og rømningsveier holdes tilgjengelige, og hvordan arbeidsområdet sperres av. Vind, temperatur og nedbør kan påvirke gjennomføringen. Arbeidsplanen bør derfor beskrive hvordan utsettelse håndteres, fremfor å gjøre en bestemt dato viktigere enn forholdene.

Vurder totalprisen og hva som er utelatt

Be om en samlet beskrivelse av vask, tilkomstutstyr, beskyttelse, håndtering av vaskevann og opprydding. Spør særskilt om vinduspuss etter fasadevask inngår. En kvadratmeterpris blir først sammenlignbar når de samme flatene og oppgavene er med.

Lag en enkel liste med «inkludert», «tillegg» og «må undersøkes». Poster som reparasjon av fuger eller maling bør fremgå separat. Styret får da et bedre beslutningsgrunnlag enn ved å sammenligne to totalsummer med ukjent innhold.

Avtal kontroll før arbeidet starter

Beskriv hvordan styret og utføreren skal gå gjennom resultatet. Bruk bilder fra avtalte områder, og noter eksisterende fargeforskjeller og skader før oppstart. Flekker som ikke kan fjernes forsvarlig, bør forklares i sluttgjennomgangen.

Noter hva som ble vasket, metode og dato i vedlikeholdsoversikten. Neste vurdering kan bygge på faktiske observasjoner. Ikke bind dere til en fast vaskefrekvens uten å se den i sammenheng med fasadens tilstand og vedlikeholdsanvisning.

Les om fasadevask hos Solid Eiendomsservice

Når dere vil gå fra planlegging til et konkret oppdrag, finner dere mer om fasadevask hos Solid Eiendomsservice. Beskriv bygget og behovet, og avklar kapasitet, metode og omfang med utføreren før dere bestiller.

Fast renhold av trapper og fellesrom kan fortsatt planlegges med Living Clean. Se oversikten over renhold for borettslag, og hold utvendig vedlikehold som en tydelig egen post i arbeidsbeskrivelsen.