Takvask i borettslag: hva bør tilbudet inneholde?

Avklar om behovet er vask eller undersøkelse

Mose og smuss på et tak er et annet problem enn lekkasje eller skadet tekking. Oppgi kjente feil og tidligere reparasjoner når styret ber om vurdering. Ved tegn til vanninntrenging må årsaken undersøkes før et kosmetisk tiltak bestilles.

Be om at tilbudet skiller mellom rengjøring, behandling og reparasjon. Da blir det tydelig hva dere kjøper, og hva som eventuelt må vurderes av en takfaglig utfører. Ikke la en penere overflate bli dokumentasjonen på at taket er tett.

Skriv hvilke takflater bestillingen gjelder

Identifiser hvert bygg og hver takside. Oppgi takmateriale, tilgjengelig dokumentasjon, høyde og hvordan området nås fra bakken. Ikke bruk antall leiligheter som eneste mål på arbeidsmengden; forskjellige bygg kan ha svært ulik takform og tilkomst.

Avklar også om overbygg, garasjer, takrenner og nedløp er med. Be om en tegning eller markerte bilder ved etappevis arbeid. Styret bør kunne se hvilke flater som får rengjøring, og hvilke som står igjen etter hvert oppmøte.

Hva kan en prisguide fortelle dere?

TAK24s prisguide for takvask viser et eksempelintervall på 12 000–25 000 kroner inkludert mva. for et eneboligtak på omtrent 130 m². Dette er prisbakgrunn fra guiden, ikke et tilbud fra Solid eller Living Clean og ikke en beregning for et borettslag.

For flere bygg bør dere be om at kostnaden knyttes til de faktiske takflatene og arbeidsetappene. Be om totalpris og spesifiserte tillegg. Et lite oppdrag kan ha betydelig riggkostnad; et stort oppdrag kan kreve flere oppstillinger og mer koordinering.

Sikring og tilkomst må være en del av oppdraget

Arbeidstilsynets veiledning om arbeid på tak beskriver risikovurdering og sikring. Styret bør be utføreren forklare hvordan arbeidssted, adkomst og området nedenfor håndteres. Utstyr og gjennomføring må vurderes for akkurat dette bygget.

Avklar hvilke innganger og parkeringsplasser som berøres. Navngi kontaktpersonen for varsling og endringer, og sørg for at beboerne får praktisk informasjon før oppstart. Be om at eventuelle væravbrudd og ny oppmøtekostnad er omtalt i tilbudet.

Etterbehandling og oppfølging må beskrives separat

Be om forklaring hvis tilbudet inneholder behandling i tillegg til fysisk rengjøring. Hvilket produkt brukes, hvorfor er det egnet for takmaterialet, og hva slags resultat kan vurderes ved avslutning? En generell betegnelse som «takfornying» er ikke en tilstrekkelig arbeidsbeskrivelse.

Avklar om et nytt besøk er nødvendig og om det inngår i prisen. Spør hvordan løst materiale og vaskevann håndteres, og hvem som kontrollerer vannveiene etter arbeidet. Noter også hvilke forhold utføreren vil melde fra om underveis.

Sjekkliste før styret godtar tilbudet

Bruk samme oppgaveliste når tilbudet gjennomgås. Et uklart punkt bør avklares skriftlig før signering, særlig hvis det påvirker tilgang til boligene eller kostnader som kan komme senere.

• Bygg, takflater og metode er spesifisert.
• Rigg, sikring, varsling og arbeidsetapper er beskrevet.
• Rengjøring, eventuell behandling og reparasjon er skilt fra hverandre.
• Takrenner, opprydding, dokumentasjon og oppfølgingsbesøk er avklart.
• Pris, mva., tillegg og håndtering av endringer står tydelig.

Videre til Solid eller den faste renholdsplanen

Les om takvask hos Solid Eiendomsservice når dere skal avklare et utvendig takoppdrag. Nettstedets omtale gir et utgangspunkt for samtalen; byggets tilstand og faktisk arbeidsomfang må fortsatt vurderes.

Takvask bør holdes adskilt fra den faste renholdsavtalen med Living Clean. Planlegger dere også ytterveggene, kan dere bruke guiden om fasadevask i borettslag som grunnlag for en egen bestilling.