Renhold borettslag — styrets guide

Styrets ansvar for renhold

I et borettslag er det styret som har ansvaret for vedlikehold av fellesarealer — og det inkluderer renhold. Trapper, inngangspartier, garasjer, vaskerier og uteområder. Ansvaret er hjemlet i borettslagsloven, og det er styret som svarer på generalforsamlingen hvis beboerne ikke er fornøyde.

Mange styrer løser det med dugnad. Det fungerer i små borettslag med engasjerte beboere. Men i større borettslag med mange oppganger er profesjonelt renhold som regel billigere og bedre enn å administrere en dugnadsordning ingen egentlig vil delta på.

Hva bør inkluderes?

Minimum er ukentlig trappevask — gulv, gelender, vinduskarmer og postkasser. De fleste borettslag har også behov for vask av inngangsparti og vindfang, rengjøring av heis og heissjakt, fellesrom som vaskeri og tørkerom, garasje og sykkelparkering, og eventuelt uteområder.

Matteservice i inngangspartiet er et enkelt tiltak som gjør mye. Skrapematter fanger grus og søl før det når trappen. Det holder oppgangene renere mellom vaskene og reduserer slitasje på gulvene.

Se vår guide til trappevask for priser og praktiske tips.

Hva koster det?

Trappevask for én oppgang med ukentlig vask koster mellom 800 og 1 500 kroner i måneden. Et borettslag med fire oppganger betaler typisk 3 000 – 6 000 kr/mnd. Legger du til fellesarealer som garasje og vaskeri: 4 000 – 8 000 kr/mnd.

Fordelt på leilighetene er det snakk om noen hundrelapper per beboer per måned. Sammenlign det med hva det koster å administrere dugnad — innkalling, oppfølging, klager fra beboere som ikke gjør sin del.

Dugnad vs profesjonelt renhold

Dugnad koster ingenting i kroner, men mye i tid og frustrasjon. Noen gjør det grundig, andre gjør det halvhjertet, og noen møter ikke opp. Resultatet er ujevn kvalitet og sinte meldinger i Facebook-gruppen.

Profesjonelt renhold koster noen hundrelapper per beboer i måneden, men gir jevn kvalitet hele året. Styret slipper å administrere det. Beboerne slipper å krangle om hvem sin tur det er. Og oppgangene er faktisk rene.

For borettslag med mer enn fire oppganger er profesjonelt renhold nesten alltid mer kostnadseffektivt enn dugnad når du regner inn styrets tid.

Slik velger styret leverandør

Be om tilbud fra minst tre firmaer. Sørg for at alle gir pris basert på befaring — ikke bare over telefon. Et firma som ikke vil se oppgangene før de gir pris, har sannsynligvis ikke tenkt å tilpasse jobben etter bygget.

Sjekk at firmaet er i Arbeidstilsynets renholdsregister. Be om referanser fra andre borettslag. Spør referansene om kvalitet over tid, kommunikasjon og respons ved klager.

Unngå lang bindingstid. Én til tre måneders oppsigelse er normalt. Hvis firmaet krever tolv måneder, er det grunn til å lure.

Sørg for at styret har én kontaktperson hos renholdsfirmaet. Når en beboer klager, skal styret kunne ta én telefon og vite at det ordnes.

Tips til generalforsamlingen

Skal du legge frem forslag om profesjonelt renhold på generalforsamlingen? Presenter kostnaden per beboer per måned — ikke totalkostnaden. «80 kroner i måneden per leilighet for rene oppganger hele året» er enklere å forsvare enn «72 000 kroner i året.»

Vis gjerne bilder av oppgangene slik de ser ut nå vs hva du kan forvente med profesjonelt renhold. Konkret dokumentasjon slår vage argumenter.